Инфраструктура бизнес-центров

Классификация офисных помещений, которая появилась в Москве в 2006 году, оказалась полностью скопированной с западного образца. При этом отечественная реальность имеет ряд особенностей в создании и функционировании деловой недвижимости. Со временем число категорий увеличилось с 3 до 6 и сейчас включает в себя офисы класса: А+, А, А-, В+, С и D. Такой перечень позволяет охватить большинство бизнес-зданий.

Для чего нужна классификация офисов?

Потенциальный арендатор с помощью категории центра может узнать его ключевые характеристики. Владельцы недвижимости, в свою очередь, стремятся удовлетворить необходимым требованиям для повышения своего класса.

Для категории В+ выдвигается следующий список обязательных критериев:

 

• Наличие профессионального и качественного ремонта.
• Открытая планировка помещений.
• Лифты высокого уровня.
• Новейшие системы пожарной безопасности.
• Кондиционирование последнего поколения.
• Изолированные санузлы.
• Собственная парковка на необходимое число мест.
• Круглосуточная охрана здания и прилегающей территории.
• Надежные каналы коммуникаций, в том числе оптоволоконная связь и выделенные телефонные линии.
• На строение должна иметься вся необходимая техническая и юридическая документация.

Также максимальное приближение характеристик центра к классу А требует расположения недвижимости в удобном месте, ближе к центру; транспортной доступности. При выполнении отделки здания должны использоваться материалы только высокого качества.

В бизнес-центрах класса В+ всегда есть разветвленная система видеонаблюдения как за всем зданием, так и за прилегающей территорией. Управление недвижимостью осуществляется с единого пункта, куда стекается вся информация и где обрабатываются данные для принятия решения.

В Москве все центры класса В+ находятся в пределах Третьего транспортного кольца. Само здание должно быть либо новым, либо полностью реконструированным.

В Москве достаточно зданий относятся именно к этой категории. В+ позволяет создать условия, обеспечивающие высокий уровень комфорта, но удерживающие стоимость аренды и покупки в разумных пределах. Места в таких центрах всегда в дефиците из-за комфорта и цены.

Среди крупных офисных зданий в столице, к категории В+ относятся такие, как: бизнес центр Омега Плаза (http://www.plazaomega.ru - тут можно посмотреть, как он выглядит), Термокор, Обручева 36, Павелецкий, Дербеневский, центр Союз, бизнес центр Варшавский и ряд других.